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🏢 장기수선충당금 완벽 정리! 개념, 계산 방법, 환급 여부 & 자주 묻는 질문(FAQ)
아파트, 오피스텔 등 공동주택에 거주하는 경우 매월 관리비 고지서에서 ‘장기수선충당금’ 항목을 본 적이 있으신가요?
이 금액이 어떤 용도로 사용되는지, 나중에 돌려받을 수 있는지 궁금한 분들을 위해
장기수선충당금의 개념, 부과 기준, 사용처, 환급 여부 & 자주 묻는 질문(FAQ)까지
자세히 정리해드리겠습니다!
장기수선충당금은 공동주택의 유지·보수를 위해 적립되는 필수 자금입니다.
계산 방법, 사용 용도, 반환 조건 등 모든 정보를 확인하세요.
자세한 내용을 보려면 아래 버튼을 클릭하세요.
💡 💡 (세입자라면 장기수선충당금 꼭 받아가세요)💡 💡
🏢 K-APT란? 아파트 관리비 & 정보 조회 시스템
🔍 K-APT (공동주택관리정보시스템) 개요
K-APT는 국토교통부가 운영하는 온라인 플랫폼으로,
전국 아파트 관리비 내역, 장기수선충당금, 입주자 대표회의 회의록 등을 확인할 수 있는 시스템입니다.
입주민들은 자신이 거주하는 아파트 관리비를 타 단지와 비교하고,
공동주택의 주요 정보도 쉽게 조회할 수 있어 투명한 아파트 관리가 가능합니다.
💡 K-APT 공식 홈페이지: www.k-apt.go.kr
💡 💡 여기서 더 받을수있는 반환금이 있다?? 💡 💡
📍 장기수선충당금이란?
✅ 공동주택(아파트, 오피스텔 등)에서 건물의 주요 시설을 수리·교체하기 위해 적립하는 자금
✅ 엘리베이터, 지붕 방수, 외벽 도색, 난방 배관 교체 등 큰 규모의 유지보수 공사에 사용됨
✅ ‘공동주택관리법’에 따라 일정 규모 이상의 아파트는 의무적으로 적립해야 함
💡 쉽게 말해, 아파트의 노후 시설을 유지·보수하는 데 필요한 돈을 미리 모아두는 제도입니다!
💰 장기수선충당금 부과 기준
✅ 1. 부과 대상
✔️ 300세대 이상 아파트 또는 승강기가 있는 150세대 이상 공동주택
✔️ 의무적으로 모든 세대에서 납부해야 함
✔️ 오피스텔의 경우 관리규약에 따라 부과 여부 결정
🏠 장기수선충당금 사용 용도
✅ 1. 주요 건물 유지·보수 공사
✔️ 지붕 및 외벽 보수 – 도색, 방수, 균열 보수
✔️ 공동 배관 교체 – 급수·난방·오수 배관 교체
✅ 2. 승강기 및 공용시설 교체
✔️ 엘리베이터 교체 – 평균 15~20년 사용 후 교체
✔️ CCTV 및 보안 시설 교체 – 노후 CCTV 및 출입문 보수
✅ 3. 기타 공용 시설 유지 보수
✔️ 주차장 보수 – 지하주차장 바닥 도색, 환기 시설 교체
✔️ 놀이터 및 공원 시설 교체 – 단지 내 어린이 놀이터 노후 시설 보수
💡 단순한 청소, 경비 인건비, 정기적인 유지보수 비용은 포함되지 않음!
🔄 장기수선충당금 환급 가능할까? (환급 여부 & 절차)
✅ 환급 가능한 경우
✔️ 아파트를 매도할 경우, 장기수선충당금은 반환되지 않음
✔️ 하지만, 임차인이 납부한 경우 임대인(집주인)에게 돌려받을 수 있음
✅ 환급 절차 (전세·월세 세입자의 경우)
1️⃣ 이사 전 임대인(집주인)에게 환급 요청
2️⃣ 관리사무소에서 납부 내역 확인
3️⃣ 임대인이 확인 후 반환해주는 방식
💡 임대차 계약서에 "장기수선충당금은 임대인이 부담한다"는 문구가 있으면 세입자가 부담할 필요 없음!
🚫 아파트를 매매한 경우, 환급받을 수 없음 (단지 관리비처럼 사용되는 개념이기 때문)
📈 장기수선충당금 계산 방법
장기수선충당금은 아파트 단지별로 장기수선계획(수리·보수 계획)에 따라 부과 금액이 정해집니다.
✔️ ㎡(제곱미터)당 금액 X 전용면적 = 월 납부액
✔️ 일반적으로 ㎡당 200~500원 수준
✔️ 예를 들어 전용면적 85㎡(약 25평) 아파트의 경우:
- ㎡당 300원이라면 → 85㎡ × 300원 = 월 25,500원 납부
💡 단지별로 금액이 다르며, 필요에 따라 증액될 수도 있음!
❓ 장기수선충당금 FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 장기수선충당금은 의무 납부해야 하나요?
✅ 네. 300세대 이상 아파트는 법적으로 의무 납부 대상입니다.
✅ 오피스텔은 의무 사항이 아니지만, 관리규약에 따라 부과될 수 있음.
Q2. 세입자가 납부한 장기수선충당금은 돌려받을 수 있나요?
✅ 네! 세입자는 퇴거 시 집주인에게 환급 요청 가능
✅ 단, 임대차 계약서에 ‘임대인 부담’이라고 명시되어 있으면 애초에 납부할 필요 없음
Q3. 장기수선충당금은 어디에 사용되나요?
✅ 엘리베이터 교체, 외벽 도색, 배관 공사 등 공동주택 노후 시설 보수에 사용됨
🚫 일반적인 청소비, 경비원 급여 등 관리비와는 별개
Q4. 장기수선충당금은 매월 동일한 금액을 내야 하나요?
✅ 보통 매월 일정 금액을 납부하지만,
✅ 장기수선계획에 따라 필요 시 조정될 수도 있음 (예: 승강기 교체 시 증액 가능)
Q5. 장기수선충당금을 사용하지 않으면 돌려받을 수 있나요?
🚫 아니요. 공동 관리 비용으로 적립되는 개념이기 때문에 개인에게 반환되지 않습니다.
🚫 아파트를 매도할 경우에도 환급되지 않음
🏆 장기수선충당금, 왜 필요한가?
🏢 공동주택의 장기적인 유지·보수를 위해 필수적인 기금
💰 미리 적립하여 한 번에 큰 비용 부담을 줄이는 역할
🛠 승강기·배관 교체 등 주요 시설을 안전하게 유지
💡 장기수선충당금은 내 집의 가치를 유지하는 중요한 자금입니다!
👉 관리비 고지서를 확인하고, 필요 시 관리사무소에 문의하세요! 😊
📢 장기수선충당금, 투명하게 관리하세요!
장기수선충당금은 공동주택의 미래 가치를 유지하는 중요한 자금입니다. 적절한 사용과 관리로 쾌적한 주거 환경을 유지하세요!